1 A ) Evler :
a ) Kullanım alanı :Taban oturumu 43.07 m2 / brüt betonarme temel üzerine kat yüksekliği 5.20 m. tek kat olarak inşa edilecektir. Evlerin iç kullanım alanı 62 m2
olup ; girişte salon, mutfak, ebeveyn yatak odası ve banyo / WC. Çatı arası olarak yaşam alanı oluşturduğumuz iki kişilik yatak odası bulunmaktadır. Binalarda
çıkma olarak tabir edilen; inşa etmekte olduğumuz evlerin müstakil olması ve çıkmamızın zeminle bir kotta projelendirilmesi sebebiyle veranda diyebileceğimiz
20 m2 alanlı, üstü kapalı ( çatı malzemesi ile ) bir yaşam alanı daha mevcuttur.
Zemin kat : 43.07 m2 kat alanı
Salon / Mutfak : 24.71 m2 kat alanı. Salonda Fransız tipi şömine standart olarak inşa edilecektir.
Ebeveyn Yatak Odası :9.60 m2 kat alanı.
Banyo : 3.80 m2 kat alanı. Çatı arası: 19.92 m2 WC: 1.90 m2 kat alanı
b ) Ev iç donanım ve kullanılan yapı malzemeleri:
Yer döşemeleri : Temelimiz mütemadi kirişli sistem olduğundan dolayı, temel döküldükten sonra mütemadi araları doldurulmasını takriben, dökeceğimiz şap
betonunun üzerine yalıtım malzemesi, ahşap kadron 6*15 ve en üstte bulunacak 2,2*14 rabıtalar döşeme kaplamamızı ihtiva eder.
Tavanlar : Salon tavanı çatı altı bölümde , giriş katı ebeveyn yatak odası tavanı ahşap kaplama. Çatı arası ahşap.
Kapılar : Ahşap kapı. Dış kapı standart ahşap kilitli kapı.
Pencereler : Pencere doğramaları, lamine ahşap profiller ile fitilli olarak imal edilir. Pencereler yatay olarak açılımlıdır. ; Lamine ahşap, metal bağlantı elemanları, bulonlar, cıvatalar, vidalar, pencere aksesuarları,mevcuttur.
c ) Yapı detayları :
Temel : 0,6 – 0,8 m. kalınlığında, kirişlerden oluşan mütemadi temeldir. ( Toprak yapısına göre değişken ebatlarda )
Dış cephe : 1. Sınıf 20 mm ahşap kaplanır ( geçme lambri ).
İç cephe : 90 - 110 mm’lik izolasyon ile kaplanarak, 10 mm’lik alçıpan duvar ile kapatılır.
Çatı : Kiremit ile kaplanır.
d ) Tesisat ve donanım :
Banyo : Standart duş kabini, 1. Sınıf lavabo, 1. sınıf alafranga klozet, standart su tesisatı.
Salon : Şömine, standart mutfak dolapları, merdiven altı raf ( alıcı isteği doğrultusunda ek ödeme ile dolap haline getirilebilir ).
Çatı arası : Bir adet standart lavabo, bir adet standart klozet, standart armatür.
Mutfak : Standart masif dolaplar ve tezgah. Köşesinde 2 – 3 kişilik oturma bankı, Armatürler ve Eviye.
Veranda : Tuğla örme bir adet Barbeque . 20 m2 / brüt rabıta kaplı teras alanı ve kiremit çatı / pergola.
Elektrik : Toplam altı adet elektrik prizi, standart aydınlatma düzeni, 220 V. Elektrik tesisatı.
Telefon ve kablo TV : Bir adet telefon ve kablo / uydu TV yayın giriş hattı. Bu hizmet standart hizmet olmayıp ,Alıcı’nın isteği doğrultusunda verilecek, kurulum ve kullanım ücretleri ( kullanım ve kurulum ücreti ile ) alıcıdan ayrıca ve peşinen talep edilecektir..
1 B ) Bahçeler :
Bahçe : Evin eklentisi durumunda olan ( Evlerin kullanımı için tahsis edilen alanlar ) 300 m2 / net bahçe alanı
( +/- % 0,5 ) Teslim tarihinden sonra en geç 4 hafta zarfında, ekstra ücret karşılığı, satıcı tarafından çit ile kapatılıp, standart Peyzaj çalışmaları tamamlanacaktır. .
Çitler : Mimari proje dahilinde, yapımcı firma tarafından tespit edilen, standart bahçe sınırı belirleme hattı ( ek ödeme ile komşular ile bölüşümlü ahşap çit )
Peyzaj : Doğal doku / toprak saha. Peyzajsız.
1 C) Proje standartları : Evlerimizin karkas ( İskelet ) sistemi betonarme temel üzerine kagir elemanlarla oluşturulmakta olup, 1997 yılı Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmeliğe bağlı kalınacaktır.
Mimari Proje : Mimarlar ve İnşaat Mühendisleri odası ile koordineli çalışılmaktadır.
1 C ) Ortak alanlar : Ruhsat projesinde belirtilmiş her türlü site alt yapısı, azami kalitede inşaat şirketi tarafından tamamlanır. Parsel içerisinde yer alacak her türlü ortak kullanıma açık alan, yapı veya tesis, site maliklerinin eşit oranda bedelini karşılamaları halinde, ortak tesis ve yapılardır. Sosyal ve Ticari tesisler Ünal İnşaat Turizm ve Ticaret Ltd. Şti. veya devrini bedeli karşılığı gerçekleştireceği 3. şahıs veya şirketlerin mülkiyetinde olup, 846 ve 849 numaralı parsel maliklerinin
kullanımına açık olacaktır ( hizmet veya ürün bedellerini karşılamaları kaydı ile ). Planlanan tesisler Otel, Restaurant, Yüzme Havuzu, Dükkanlar, Kır kahveleri,
Pastane, Pergola, Organik Tarım bahçeleri, Çocuk kulübü, spor alanları vb. mevcuttur.
2) Şartnameler : Bayındırlık Bakanlığı Teknik Araştırma ve Uygulama Genel Şartnamesi ( TAU ). İSKİ su havzaları şartnamesi.
Çevre Bakanlığı ve Orman Bakanlığı Şartnameleri. Yapı ile ilgili tüm Türk Standartları ve 4708 sayılı Yapı Denetim Kanunu.
3 ) Garantiler :
a) Kanuni garantiler : 23.2.1995 tarihli ve 4077 sayılı Tüketicinin Korunması hakkında kanunun kapsamı içinde garanti verilmesi gereken imalatlar hakkında üretici firmadan garanti belgesi temin edilir.
b) Diğer garantiler : Yapının ana kalemlerini oluşturan imalatlarla ilgili, kurallara uymayan kullanım ve periyodik bakımın yapılmaması müstesna olmak üzere, 5 yıl garanti temin edilir.
4 ) Teslim tarihleri ve konut adeti : 846 Parsel toplam 208 adet bağımsız konut teslim tarihi en geç 2008 sonu, 849 Parsel toplam 107 adet bağımsız konut teslim tarihleri 2008 / 2009 yılı , Tesis toplam tamamlama yılı ise 2009 yılıdır.
5 ) Tahsis : Satın alma sırasına göre ada üzerinde numaralanmış evin ve bu evin eklentisi olan( Evlerin kullanımı için tahsis edilen ortak alanlar (?) olan ) bahçenin seçimi Vaziyet Planı / maket üzerinden müşterice gerçekleşir.
6 ) Satış / Tapu : Satıcı veya aracı / resmi temsilcisi olan şirketlerle gerçekleşecek ön satış protokolü imzası ile belirlenen bedelin şirket banka hesabına yatırılması sonrası belirlenen tarihte kat irtifaklı ( ada üzerinde arsa payı ve ev numaralı ) tapu devirleri Aralık 2006’dan itibaren kayıt sırasına göre yapılır. 6a ) Broşür, planlar
ve ilanlar: İşbu teknik şartname de dahil olmak üzere, Ünal İnşaat’ın her türlü plan, broşür ve ilanda daha önce belirtilmiş hususlarda her zaman ve herhangi özel
bir onay ve bildirime ihtiyaç duymaksızın değişiklik hakkı saklıdır.